先看屋顶瓦片松动漏不漏，再看外墙瓷砖裂缝渗不渗，接着查厨房卫生间水管有没有老化滴漏，摸阳台地砖是否发潮起沙。重点看屋顶排水口有没有淤泥堵住，卫生间地漏坡度够不够，阳台积水会不会倒流进屋。

为啥得这么查？屋顶渗漏占房屋渗漏总量的35%左右（住建部大前年数据），因为瓦片松动或防水层失效直接导致雨水倒灌。外墙裂缝渗水多发生在窗框边或空调外机安装处，这类问题维修成本比普通裂缝高40%（中国建筑科学研究院报告）。管道滴漏最常见于厨房热水管和卫生间角阀，冬季冻胀会加速老化，每年冬季因水管爆裂导致的渗漏投诉增加25%。卫生间闭水试验要蓄水48小时，阳台积水倒流多因排水坡度不足1%，实测发现60%的阳台地漏坡度低于标准值。