房地产投资额算收益主要看两部分钱，一个是花出去的总成本，另一个是收回来的钱。比如买100万的房子，每年租金2万，卖掉赚30万，总收益32万。成本包括买价、装修费、税费，收益有租金和卖价差价。

为什么是这个算法呢？先说成本怎么算，买地要交土地出让金，拿地后建房和装修要花建安费，加上贷款利息、中介费、契税这些，统称投资总额。收益分两部分，租金是长期收入，卖房赚差价是短期收益。比如前年统计局数据，全国商品房销售面积10.97亿平方米，平均每平米成本1.2万，售价1.8万，差价7600亿。按这个算，每平米收益65%（7600/1.2）。但实际要扣掉20%税费，净收益51%。比如买100万房子，卖掉赚51万，租金按2%回报率算，年收2万，10年租金20万，总收益71万。注意成本里还有维修费和空置期损失，所以真收益可能比算的少点。

比如买100万的房子，每年租金2万，卖掉赚30万，总收益32万。成本包括买价装修费税费，收益有租金卖价差价。比如前年商品房销售面积10.97亿平方米，平均每平米成本1.2万，售价1.8万，差价7600亿。按这个算每平米收益65%，扣20%税费净收益51%。比如买100万房子卖掉赚51万，租金2%回报率年收2万，10年租金20万，总收益71万。注意成本里还有维修费空置期损失，真收益可能少点。