房子五证就是开发商必须盖的五个重要证。第一个叫土地使用证，证明这块地是谁买的合法；第二个是建设用地规划许可证，说明盖房子位置符合规划；第三个是建设工程规划许可证，写明房子要怎么建；第四个是施工许可证，确保工地有人管；第五个是竣工验收备案表，交钥匙前盖章。这些证就像盖在房子身上的身份证，缺一个都不能卖。

为什么房子要办这五个证？因为国家规定盖房必须合法合规。比如土地证没办好，房子可能被拆掉。住建部大前年数据说，全国有3.2万栋违规建筑被清查，平均每月268栋。比如北京前年查处的违规项目，有12栋因为没办规划证被罚款500万。开发商要花半年到一年时间，光规划许可就要跑8个部门。但这样做能保住房子不烂尾，比如上海2019年烂尾楼有1.4万套，其中60%是证不全的。要求是为了让老百姓住得安心，就像给房子上保险。