房子贷款就是先付首付剩下的找银行借钱买房子。首付一般是30%到70%之间具体看房款多少和银行政策。银行审核通过后签合同每月还本金加利息。分等额本息和等额本金两种方式。等额本息每月还款额固定适合工资稳定的。等额本金前期还的多后期少适合收入增长快的。

为啥是这个流程呢？因为银行要控制风险所以要求首付比例高。根据央行前年数据普通住宅首付最低30%二套房60%。房贷利率现在4%到6%之间具体看贷款年限。比如买100万房子首付30万剩下70万贷款30年月供大约3500元。违约金一般是1%到3%之间提前还贷要交手续费。银行审核要查征信流水收入证明这些。现在很多地方还有首套房补贴政策能减利息。