房子交付有问题不算正式交房，开发商必须先修好问题才能算交房。比如房子漏水、墙体开裂这些硬伤，业主可以拒绝签收钥匙，开发商得先整改合格。

为啥这么讲呢？根据住建部大前年数据，全国房屋质量投诉率是8.7%，其中12%的纠纷直接导致延期交房。像北京2021年就有1.2万套房子因质量问题被业主拒收，开发商平均多花了3个月整改。法律上讲，合同里写明"交付房屋应达到国家规定的质量标准"，没达标就得返工。比如上海2020年有个案例，开发商没修好电路就交房，法院判决多给业主补偿了8个月租金。所以房子有问题拖着不修，业主可以找住建局投诉，或者起诉要求延期交房，期间开发商得承担物业费和贷款利息。