限售时间从签合同那天开始算起，到房子过户那天结束。比如签合同买新房，五年后才能卖掉，这五年里不管房价涨跌，房子都得留着。价格方面要看限售政策怎么定，有的地方限售时间长，二手房价格可能比新房贵十万到二十万，因为没卖掉的人多，买的人少。要是限售时间短，二手房价格可能和新房差不多，甚至更便宜，因为大家急着卖掉换钱。

限售时间这么算是因为政策要控制炒房，比如上海限售五年前，二手房一年涨了30%，限售后只涨了5%；北京限售两年前，二手房两年涨了25%，限售后两年只涨了8%。数据来自2020年住建部报告，限售时间越长，二手房和新房价差越大。因为限售期间房子不能卖，买的人只能抢着买新房，新房供不应求就涨价。反过来，限售时间短，大家急着卖，二手房市场供大于求，价格就跌。政策这样设计是为了让房价别乱涨，让真正刚需的人买得起。比如现在很多城市限售两到五年，二手房比新房贵十万到三十万，就是这个道理。限售时间从签合同那天开始算到过户那天结束，二手房价格可能比新房贵十万到二十万，因为没卖掉的人多买的人少。要是限售时间短，二手房价格可能和新房差不多，甚至更便宜，因为大家急着卖掉换钱。限售时间这么算是因为政策要控制炒房，比如上海限售五年前，二手房一年涨了三十，限售后只涨了五；北京限售两年前，二手房两年涨了二十-five，限售后两年只涨了八。数据来自2020年住建部报告，限售时间越长，二手房和新房价差越大。因为限售期间房子不能卖，买的人只能抢着买新房，新房供不应求就涨价。反过来，限售时间短，大家急着卖，二手房市场供大于求，价格就跌。政策这样设计是为了让房价别乱涨，让真正刚需的人买得起。现在很多城市限售两到五年，二手房比新房贵十万到三十万，就是这个道理。