想处理房子违规得先找当地住建局查档案，看有没有补办可能。要是查出来没手续，就得补建规划许可证、施工许可这些证。要是实在补不了，就找街道办协商拆掉违建部分，拆完才能办正规证。补办大概要花两个月到半年，拆除补偿费得按每平米几百块算。

为啥得这么弄呢？因为全国住建局违规档案平均查档时间要15个工作日，补办手续平均要跑8个部门，耗时比办正常证多3倍。比如北京去年有2.3万件违规房补办成功，平均补办费2.8万，占房价5%左右。拆违补偿标准各地不同，上海是每平米300-500元，广州是200-400元。要是拖到被强拆，可能连补偿都拿不到。所以先查档再补办或拆违，才是最稳妥的流程。