中介费分给房东和中介，房东拿大部分，中介拿小部分。比如房子卖一百零五万，中介费两成，房东得一万八千，中介得两千六百。这个规矩是行业老规矩，买卖双方各拿一半比例，但房东多拿零头。

为啥是这个规矩呢？中介费是卖方承担的，但分给两边是因为中介在卖房时花大力气带看、跑贷款、盯交割，这些活儿集中在签约前。比如北京链家大前年数据显示，中介平均每单花87天促成交易，其中80%工作在签约前45天完成。签约后主要是处理过户，工作量少很多。所以费用分七三开，房东拿七成抵冲房价，中介拿三成算服务费。像卖价一百三十万的房子，中介费两成就是两万六，房东实收一百二十七万四，中介分七千六。这规矩就像分蛋糕，房东拿大块，中介拿小块，但都是买卖双方一起出的钱。