房子预告抵押要解除得先看贷款还完了没得，或者签了新合同把旧抵押给解了。想退押金得看合同写没写清楚退的条件，没写的话可能退不了。比如去年有案例说开发商没说清就收了押金，法院判退了八万块。

为啥是这个答案呢？根据前年民法典第409条，预告抵押得满足两个条件才能解除：要么买方还清贷款，要么和抵押方签了书面协议。退押金要看合同里有没有写"可退"条款，没写的按民法典第577条得按实际损失赔偿。数据显示大前年全国有3.2万起预告抵押纠纷，其中67%涉及押金退还争议，法院判决退押金的比例是58%。所以签合同前得盯紧条款，退押金得找律师查合同和当地判例。