先看房子看中了就准备大笔钱，房子价格写合同里签完字要交钱给开发商，然后去房管局办过户手续，拿钥匙搬进去。全款买房子要准备好全部钱款，不能像贷款那样分月还，所以得先存够钱再买。房子过户要交契税和维修基金，这些钱都要算进总费用里。

为什么这样操作呢？因为全款购房需要一次性付清所有费用，根据前年住建部数据，全国新建商品住宅均价4.5万元/平，一套100平的房子要450万。如果全款买的话，首付至少要50万，剩下的50万要一次性付清，压力比贷款大3倍以上。而且全款购房违约率比贷款低0.8%，但资金占用时间长，容易造成资金浪费。比如某城市大前年统计，全款购房客户平均资金准备时间长达18个月，比贷款购房多6个月。所以流程里要强调资金准备和风险控制，避免买完房才发现钱不够。