买房子时发现建筑面积和套内面积不一样，这是正常的。面积差主要来自公摊部分，比如电梯、楼梯这些公共区域。计算公式是建筑面积减去套内面积，剩下的就是公摊面积。比如一百二十平的房子套内九十万，公摊部分就是三十二万，按每平三千算，公摊面积大约是十一点二平。

公摊面积计算依据国家规定，但实际操作中不同小区差异大。根据住建部大前年数据，普通住宅公摊比例一般在20%-30%，高层住宅可能到35%。比如某小区建筑面积120平，套内100平，公摊20%就是24平。开发商需要公示公摊数据，但有些小开发商会模糊处理。如果发现面积差超过5%，建议要求重新测量，或通过合同条款协商补偿。比如北京前年有案例，某楼盘公摊超30%，业主集体维权最终补了八万差价。