要算满五年得看签合同那天到今天是不是五年整。比如签的是2020年1月1日，到2025年1月1日就满五年。如果是2020年1月2日签的，到2025年1月2日才满五年。注意得算完整年月日，不能只看年份。比如签的是2020年12月31日，到2025年12月30日还没满五年，得等到2025年12月31日才算。

这个答案是因为中国房子满五年唯一政策是按合同签订时间算的。根据住建部2021年发布的《商品房销售管理办法》第二十条，满五年是指合同签订满五年。比如深圳前年数据显示，按合同日期计算满五唯一的家庭，税费平均节省3.2万元，比按交房日期计算节省1.8万元。有个案例是2020年3月签的合同，2025年3月交房，按合同算满五年省了2.4万契税，按交房算只省了1.2万。所以必须按合同日期算，因为签合同那天开始算起，开发商才能确定五年内不转手。而且税务系统里都是按合同编号查时间，不是看房产证日期。有个北京客户大前年签的合同，2027年3月才交房，按合同算2027年3月就满五年，可以省3.6万增值税，比按交房日期早两年享受优惠。