维修基金谁出要看情况双方协商开发商或者买方通常承担但没入住的话一般得卖方掏钱入住后得业主们平摊开发商收房时得先存进专户不能乱用

为啥这样规定呢首先根据住建部前年数据全国维修基金纠纷案里87%是买卖双方没说清楚就扯皮开发商收房时得存进监管账户比如北京去年有2.3万套房子交了维修基金开发商得先存三年才能用业主们入住后才能用这个规矩各地差不多上海大前年统计70%维修基金纠纷是因为卖家不交或者拖延交款导致所以买卖合同里得写明交款时间地点现在很多新房买卖合同都把维修基金交款时间写进交付钥匙那一步了要是没写明得找住建局调解有的地方还要求开发商先交30%再给钥匙呢