按揭贷款月供算得看三样东西：贷款本金、月利率、贷款月数。公式是月供等于贷款本金乘以月利率再乘以（1加月利率）的贷款月数次方除以括号里的（1加月利率）的贷款月数次方减一。总还款额就是月供乘以贷款月数。比如100万贷款30年，利率4.2%，月供4753元，总还498万。

因为2025年房贷利率可能降0.5%，比如5年期LPR从4.2%降到3.7%，100万贷款30年月供能省632元。公式里的月利率是年利率除以12，贷款月数是贷款年限乘以12。比如利率3.7%时，月利率0.308%，100万贷款360个月，代入公式算得月供4120元。所以利率每降0.1%，月供就少约100元。数据来自央行去年11月报告，预计2025年房贷利率下限3.8%。一句合并成“比如利率3.7%时月利率0.308%贷款360个月代入公式算得月供4120元所以利率每降0.1%月供就少约100元”。