想买房子要先签合同付定金，等开发商交钥匙了才能去房管局。先交定金拿认购书，写清楚房子位置面积和价格。等交房时带着合同和身份证去办网签，等产权证下来才能过户给真买主。

为啥要这么整呢？根据住建部大前年数据，全国商品房买卖纠纷里65%出在合同条款不明确。比如定金合同没写清楚退房怎么退，去年上海有案例定金20万打水漂。开发商要交钥匙了才能办网签，这是怕有人一房多卖。产权证下来才能过户，因为房子还没完全属于你。像北京平均过户要45天，合同没签好耽误时间就亏了。像杭州前年数据，签了认购书没签正式合同被坑的人，有38%没拿到房。所以先签认购书再签正式合同，中间正好给房子验个货。