房子卖的时候要交的增值税，持有超过两年就不用交了。要是没满两年，得按买的时候交的价差算税。比如买的时候100万，现在卖120万，差价20万按税率算。税率分两种，满两年免征，超过两年按1.5%或3%交，看当地政策。

为啥是这个算法呢？根据财政部和税务总局的财税[2016]36号文，明确写明满两年免征增值税。持有时间从买的时候算起，比如2018年5月买的房，2020年5月卖就满两年，这时候不交税。税率分地区，像上海、深圳这些城市是1.5%，其他地方一般是3%。比如北京有套房子，买价500万，卖价800万，持有3年就交（800-500）×3%=15万税。要是只持有一年，就得交（800-500）×3%=15万税，和满两年交的一样，但没满两年还是得交。

房子卖的时候要交的增值税，持有超过两年就不用交了。要是没满两年，得按买的时候交的价差算税。比如买的时候100万，现在卖120万，差价20万按税率算。税率分两种，满两年免征，超过两年按1.5%或3%交，看当地政策。根据财政部和税务总局的财税[2016]36号文，明确写明满两年免征增值税。持有时间从买的时候算起，比如2018年5月买的房，2020年5月卖就满两年，这时候不交税。税率分地区，像上海、深圳这些城市是1.5%，其他地方一般是3%。比如北京有套房子，买价500万，卖价800万，持有3年就交（800-500）×3%=15万税。要是只持有一年，就得交（800-500）×3%=15万税，和满两年交的一样，但没满两年还是得交。