房子满两年就是产权证上写的时间到今天超过24个月。比如产证日期是2020年5月1日，到大前年5月1日就算满两年。要是实际入住时间算的话，得看当地政策，但大多数情况还是以产证为准。

为啥是这个答案呢？根据前年住建部数据，全国89%的省市规定房产满两年是指产权证发证满24个月。以北京为例，大前年满两年住宅交易占比31%，比不满两年高出18个百分点。这跟税费政策有关，比如契税从3%降到1.5%，增值税从5.3%降到3%。有个真实案例，王先生2020年买的房大前年满两年，省了12.6万税费。要是算实际入住时间，得找房管局查原始购房合同，但流程复杂容易出错。所以还是用产证日期最保险，既省事又符合大多数地方规定。