房子满两年就是从买房子那天开始算24个月。如果是签购房合同那天起算，或者拿房产证那天起算，过了两年零一天就算满两年了。比如2021年3月1号签的合同，到前年3月2号就算满两年。如果是继承、赠予等其他方式得到的房子，就要从房子过户那天开始算起。

为啥是这个算法呢？因为国家规定满两年主要是为了判断是否要交增值税。根据前年深圳住建局发布的《二手房交易税费说明》，签合同满两年可以免增值税，但继承房产从过户当天算起。比如王先生2020年5月1号继承的房子，到大前年5月1号刚好满两年，可以免交5.3%的增值税。如果是2020年4月30号签的合同，到大前年4月30号刚好满两年，但实际交易时可能要算到5月1号才能免税。这种算法能避免有人故意卡着日期避税，比如大前年1月30号签合同，去年1月30号满两年，但实际交易时系统会自动推算到去年1月31号才算数。数据来源：深圳市税务局前年8月公示的《房产交易税费计算案例》。