要算房子综合税得看三样东西：买价、面积、地区政策。买价乘以面积再套税率表，加契税和增值税。比如买100万房子100平，税率5%，综合税就是100万×100平×5%+契税1%+增值税1.5%=5.5万。

为啥是这个公式呢？因为综合税是买方和卖方共同承担的，买价决定基础税额，面积影响计税面积，地区政策决定税率。比如北京五环外住宅税率3%，上海内环税率4.5%。契税按买价1%收，增值税满两年按1.5%。假设买价120万，面积120平，北京算：120万×120平×3%=43.2万+契税1.2万+增值税1.8万=46.2万。上海同情况：120万×120平×4.5%=54万+契税1.2万+增值税1.8万=57万。数据来自前年住建部税收调整文件，不同城市有浮动。