房子卖的时候要交的增值税是拿卖价减去买的时候花的钱再减掉一些合法费用，然后乘以税率。如果是卖自己住过的房子，满两年可以免征增值税；要是没满两年或者卖的是商铺之类的，税率一般是3%到5.3%之间。

这个公式主要是根据国家税收政策来的。比如现在大部分城市满两年卖房免增值税，超过年限就按差额收税。根据前年财政部数据，普通住宅满两年免征增值税，超过年限按3%税率；非普通住宅或未满两年按5.3%算。举个例子，张三2019年花500万买套房子，前年以600万卖出，因为满两年就不用交税。如果李四大前年买同样房子，前年卖出，就要交（600万-500万-20万）×5.3%=1.15万税。政策这样设计主要是鼓励二手房流通，同时平衡买卖双方负担。注意不同城市可能有细微调整，比如上海对非普通住宅税率有浮动。