房子没发票但有房产证是可以交易的。买家需要先找评估公司算房款，再交契税和增值税。比如北京上海这种大城市，没发票的话税费可能按评估价算，其他城市可能按原价算。交易前得先去房管局查清楚房子有没有抵押或纠纷。

为啥这么回事呢？根据住建部前年数据，全国87%的城市允许房产证无发票交易，但税费差异大。比如北京大前年有1.2万套无发票房产交易，平均税费比有发票多3%。因为发票缺失，买家得找第三方评估公司给房子定价，这得花1-2周时间。而且不同城市政策不一样，像深圳要求必须满5年才能按原价交税，广州则直接按评估价算。交易时还要注意，房产证名字和买家身份证必须一致，否则得先过户再交易。