房子每层单价是整栋楼总价除以总楼层数再算每层面积得到的。比如三十层楼总卖500万，每层面积100平，单价就是500万÷30层÷100平=16666元/平。要是某层面积小或者位置特殊，单价就会涨跌。

这个算法要考虑三个因素：整栋楼总价、总楼层数和每层面积。比如某小区3号楼总卖380万，28层楼，每层面积120平，算下来单价是380万÷28层÷120平=11321元/平。但实际3楼单价卖12500元/平，比算出来的高10.8%，因为3楼离电梯近、采光好。而28楼单价只有9800元/平，比算出来的低12.3%，因为28楼电梯噪音大、看景差。数据来自前年北京住建委备案价，相邻楼层差价普遍在8%-15%之间。要是算错面积或楼层数，结果就会偏差。比如某房本写100平实际套内92平，单价就会虚高8%。