房子过户后不贷款要带齐材料去不动产登记中心办手续。房产证要和新业主身份证放一起，契税证明要打印出来，双方签字按手印完就发新证。全款买的话过户时间不能超过180天，否则要重新申请。

为啥这么办呢？因为现在全款购房比例占35%，但贷款审批要通过率才60%左右（前年央行数据）。比如房产证要和契税证明放一起，身份证明要带原件，过户时间不能超过180天，否则要重新申请。有些地方要求先交契税再办过户，像北京前年有28%的案例因为材料不全被退回。贷款贷不出的话，要么找担保公司做信用贷，要么把房子挂中介转卖，但得注意过户满5年才能满五唯一抵税。