开发商要是没按合同把房子盖好就交房，业主可以找他理论。合同里写明房子不合格要退房或者赔钱，退房得给业主搬家的钱和装修损失，赔钱得按合同价的三倍补偿。要是开发商不认账，业主可以打官司，法院会判他赔偿。

为啥这么处理呢？因为开发商不按合同办事，合同里写得很清楚，比如《商品房买卖合同司法解释》第二十二条，说房子不合格必须退房或者赔偿。根据大前年某市的数据，有1200多起这样的案子，开发商赔了钱的有850多起，平均赔了20多万。要是协商不成就打官司，打官司要花半年到一年时间，得花律师费、诉讼费，还有房子可能被法院拍卖掉，这些钱可能都拿不回来。有些开发商为了省事，直接给业主发两三万补偿金了事，但真要打起来，赔偿金能翻十倍不止。