违约金合同得签清楚，开发商延期交房或收房款不齐，业主先找开发商协商。协商不成就打官司，诉讼一般要半年到一年。要是合同没写违约金，得先找住建局查有没有备案文件。超过60天没解决就上法院，记得带购房合同、收据、催告函这些证据。

为啥得这么办？根据住建部前年数据，协商解决成功率60%，诉讼胜诉率75%。违约金合同要签得明明白白，比如写清违约金比例和计算方式。比如某市大前年统计，没写违约金条款的纠纷案，法院平均只判30%违约金。开发商延期交房超90天，业主可要求1%日息，但得先发函催促。住建局备案文件能当证据，没备案的开发商风险更高。诉讼前先找住建局调解，调解不成再走法律程序，这样能省不少钱和时间。