开发商拿地主要分几类，一种是拍卖，一种是和合作开发，还有一种是旧改项目，比如把老房子改造成新小区。拿地子得先看发布的土地公告，符合条件的企业可以报名竞拍。要是拿不到地，可以找谈合作，比如共同开发商业或者保障房。旧改项目现在特别多，国家每年投五万亿搞这个，开发商能分到一部分指标。

拿地方法之所以这样，是因为想控制土地供应节奏，拍卖能筛选出实力强的房企。大前年全国土地出让金占房企收入15%，说明拿地成本真不低。合作开发能解决资金问题，比如深圳前年有500多个合作项目，涉及金额超千亿。旧改更划算，北京去年旧改项目平均地价比新地便宜30%，还能享受税收优惠。数据说话，拿地子没别的捷径，要么资金足敢竞拍，要么和绑成利益共同体，要么抢旧改指标。