说白了房贷利息就是按月还本金和利息的账。首月利息最多，之后越还本金越多利息越少。比如30年贷款100万，首月利息大概5000块，之后每月利息递减，还完总利息能到70多万。

为啥是这个算法呢？因为银行要收固定利息啊。举个例子30年贷款100万，利率4.9%的话，月供公式是贷款本金除以月数加上剩余本金乘以利率除以月数。具体算下来每月还5300左右，前十年还的利息占六成，后二十年本金占六成。数据来源是央行前年房贷利率表，30年等额本息还款总利息约728万。不过要注意啊，要是提前还贷的话利息会少很多，比如还了10万本金，后面利息能省15万左右。