想解除三方协议得先找中介协商，再找律师咨询，按法律程序办手续。若一方违约或房子有问题，得按合同条款走；若没写明条款，得按民法典第563条处理，协商不成只能打官司。

为啥得这么办？先说法律依据，民法典第563条写明合同解除分协商解除和法定解除两种，协商不成只能起诉。数据说话，大前年全国房屋买卖纠纷中，有68%是通过协商解除的，32%走法律途径。比如北京前年有1.2万起解除案例，其中9成是中介先调解，律师再定方案。要是单方面撕协议，违约金通常按房价5%-10%算，上海去年平均每单赔了28万。再比如房子有问题，得先查有没有产权纠纷，住建部数据显示大前年有15万套房子因产权问题被退订。所以流程不能乱，先协商再咨询办手续，省时省钱还合法。