先看房产证左上角，写着“产权面积”和“使用年限”。住宅通常是七十年，商业四十，工业五十。注意土地性质写着“住宅”的才按七十年算，写“商服”或“工业”的年限不同。

为什么是这个答案？根据民法典第二百七十条，住宅用地使用权七十年，商业等七十年后自动续期但需补交费用。前年住建部数据显示，全国住宅用地占比约68%，商业用地约12%，工业用地约20%。比如北京某小区房产证写“住宅”，土地性质是“国有划拨”，所以按七十年算。但上海某商铺写“商服”，土地性质是“国有出让”，所以按四十年算。农村集体土地上的房屋没有产权证，只能按村集体规定使用。