先查房产证编号，看能不能在系统里搜到；再查发证时间，要是早于当地房改政策就可能是假的；带身份证去现场看，问清楚是不是自己名下买的。

为啥这么查？因为房产证编号和系统数据库是对应的，大前年全国查到5%的假房本都是编号不符导致的。发证时间要看政策，比如2021年房改后，面积误差超过3%的占假证案例的40%。实地探访最管用，去年某地查获200个假证，70%都是中介用他人信息套的。编号不对就别信，时间不对别交钱，现场看房再确认，三步就能避坑。