首先看楼梯的位置，如果是公共区域不算进套内面积，如果是私人楼梯就算进。建筑面积怎么算呢？根据国家标准，楼梯间按每层建筑面积的一半计算。比如六层楼有五层楼梯间，每层算一半，总建筑面积就是楼层数乘以建筑面积再除以二。套内面积就是建筑面积减去公摊部分，楼梯如果算进套内，实际得房率会少掉楼梯占用的空间。举个例子，100平米的房子装个5平米的楼梯，套内实际得95平米，但建筑面积要算97.5平米。

为什么这么算呢？国家标准规定楼梯间属于共有部分，所以不算进套内面积。但建筑面积要算楼梯间的一半，这是为了平衡开发商和业主的利益。比如《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013里写明，多层建筑楼梯间按自然层数计算，每层建筑面积的一半计入公摊。假设每层建筑面积30平米，六层楼梯间总公摊就是（30×5）÷2=75平米。而套内面积就是30×6-75=45平米，实际得房率75%。但如果是私人旋转楼梯，比如别墅里自带的，那楼梯面积就计入套内，这时候套内面积变成45+5=50平米，建筑面积还是180平米，得房率变成27.8%。不过现在很多地方要求连私人楼梯也要算公摊，所以得先问清楚当地政策。