房改房补偿就是按原面积补差价，超过原面积部分按市场价算，不够原面积就补差价。比如单位分的房子原价五万每平，现在市场价八万，五平方就补三万差价。如果后来加了两平，就按八万算两平。拆迁的话还要算房龄和地段，六成房龄就少补三成钱。

因为房改房是单位分的，原价低现在市场价涨了，补偿分两种情况。按2016年国务院文件规定，原面积补差价是市场价减原价乘面积，超面积按市场价算。比如北京前年数据，房改房原价平均四万五，市场价涨到七万二，五平方就补（七万二减四万五）乘五等于六万五。超两平方就按七万二算两平。房龄每满五年少补三成，六十年房龄就少补三十万。所以拆房先算原面积差价，再算超面积市场价，扣房龄折扣。