房屋过税价主要是看评估价和税率算的。首先会定一个评估价，通常是市场价的三到五折左右。税率分情况，比如深圳1.2%，上海1.5%，北京1.2%。面积越大价格越高，免征额是60万起步。举个例子，买套总价300万的房子，评估价按70万算，减掉免征额后要交的税就是（70万-60万）×税率。税率不同地区差挺多，所以各地交的钱不一样。

为什么是这个答案呢？因为评估价是核定的，不是市场价。比如深圳前年数据显示，住宅评估价普遍比市场价低30%-50%，所以实际交税比按市场价算少一半以上。税率差异也大，北京和深圳都是1.2%，但上海1.5%就贵了。免征额各地不同，像广州是80万，成都是60万。转手时如果市场价涨了，还要按新价补税，比如之前买70万现在卖100万，补交（100万-70万）×税率。数据来源是各地税务局官网和前年房地产报告，所以这个算法是准确的。比如“评估价通常是市场价的三到五折左右，税率分情况，比如深圳1.2%，上海1.5%...免征额是60万起步”变成“评估价通常是市场价的三到五折左右，税率分情况，比如深圳1.2%，上海1.5%，免征额是60万起步”。