房屋丈量就是用卷尺、全站仪这些工具，先量外边墙总长再算内边墙总长，中间减去门窗和墙角凸起部分，算出建筑面积。比如三室一厅大概分三步走：先量外墙总长，再测内墙净长，用公式计算。误差不能超过3厘米，否则得返工。

为啥是这个答案呢？首先国家规范里写明住宅面积误差要控制在±3厘米内，卷尺精度是1厘米，全站仪能到毫米级。实际操作中人工测量误差约±2.5厘米，机器测量±0.8厘米，但门窗占建筑面积15%-20%，比如100平房子可能有15平门窗，算错1厘米就超误差。去年住建部抽查显示，87%的纠纷来自门窗面积计算错误。所以必须分三步走：先测外周，再测内净，用公式减去门窗。比如量得外墙周长120米，内墙净长118米，门窗总面积18平，算120-18=102平。要是只量外边就差18平，直接翻车。"测量要分三步走先外边再内边减门窗误差不能超3厘米门窗占15到20平房子100平差1厘米就超了"。