想改房贷年限得先找贷款银行说清楚，带齐身份证房产证这些材料去网点办手续。银行会查你收入和还款能力，同意了就签新合同换年限。提前还款要交违约金，利率低的话可能省利息。

为啥得这样改？因为银行要确认你有稳定收入，比如工资流水要6个月以上，月收入得覆盖月供两倍。数据说有43%的人改年限是因为利率降了，但提前还款要交1-5%的违约金，所以得算清楚。比如30年改20年，虽然月供涨300块，但总利息能省8万多。不过银行只给5年内的年限调整，超过得重新贷款。要是收入涨了50%以上，银行可能直接同意，像去年有27%的申请是因为收入达标。注意别在还款期内还清旧贷再办新贷，那样会多交两次利息。