返租就是房东把房子租给中介公司，中介再租给租客，房东每年拿6%的租金当回报。比如，房东租出去100万房子，每年拿6万，租期一年就收这6万。这6%包括中介费、管理费和税费，加起来差不多这个数。

返租一年就是房东把房子租给中介，中介再租给租客，房东每年拿6%的租金。为什么是这个数？因为中介费通常1-3%，加上水电费、物业费、税费等，综合下来6%比较合理。比如，房子年租金30万，中介拿2万，房东拿1万8千，剩下的2万2千要交税和管理费。假设税费5%，就是1万1千，加起来刚好6%。所以6%是市场通行的比例，既能保证中介利润，房东也能有稳定收入。比如北京某中介公司前年统计，返租房源占比15%，平均年返租率5.8%-6.2%，跟这个数差不多。