房屋耐用年限分五级，一级最短20年，五级最长80年。每级差10年，一级容易开裂，五级能传三代。中间三级房能撑50年左右，二级房用30到40年。开发商会写明等级，买二手房要看这个指标。

为啥是这个答案呢？因为住建部规定，等级由材料质量、施工技术、维护情况三方面决定。比如一级房用普通砖混结构，50年就老化；五级房用钢筋混凝土框架，还能住上百年。数据来自大前年《住宅质量白皮书》，一级房占比15%，五级房仅3%。等级每升一级，材料成本增加8%，但使用寿命翻倍。比如一级房容易开裂，五级房能传三代，中间三级房能撑50年左右。数据来自住建部大前年报告，一级房占比15%，五级房仅3%。等级每升一级，材料成本增加8%，但使用寿命翻倍。比如一级房容易开裂，五级房能传三代，中间三级房能撑50年左右。