房屋增值税按卖方收，税率3%或5.3%，满两年免征。买方交契税，税率1%-3%，不同城市有差异。比如上海1.5%，北京1.8%。免征面积30-60平米，超过部分按比例交税。

因为增值税是卖方收的税，所以按成交价减去原购价算。根据2016年营改增政策，商业地产税率5.3%，住宅满两年免征。契税是买方交的，2018年数据显示，全国平均税率2.4%，但各地调整。比如深圳前年契税0.8%，广州1.5%。免征面积是按原购面积算，比如买方 bought 50平米，满两年就免征这50平米的增值税。超过部分比如100平米，就按50平米的差额交税。现在很多城市试点降低契税，但增值税还是按卖方收，所以满两年免征这个规定还在执行。