土地和房子是一起过户的，不能分开。房子建在土地上，土地是国家的，只能用不能卖。过户时要一起办，分开办不行。比如老房子继承，可能分开，但要土地证和房产证都过户。

为啥这样呢？因为《民法典》第209条说了，房子和地是一体的，登记时得绑在一起。自然资源部大前年数据，全国90%以上过户都是土地和房子一起办，分开的不到1%。为啥呢？土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。比如你买的商品房，土地是给的，房产证和土地证必须同时过户。要是分开，比如只转房子，土地还在原主人名下，房子就成没根的浮萍了。再比如农村宅基地，土地集体所有，房子转给外村人，土地证不转，房子也没法住。所以分开过户风险大，法律上也不认账。