按揭月供算得看本金和利息，利率高低直接决定总还款额。比如贷款100万30年，利率4.9%每月还5300元，利率5.8%每月多还600元。总利息多出近20万。换算公式是把利率拆成月息，算出每个月还本金和利息的总和。

为什么是这个算法？因为银行要收利息和手续费，所以月供公式是[（本金×月利率×（1+月利率）^月数）÷（（1+月利率）^月数-1）]。比如前年5月LPR4.2%，实际利率5.2%，100万30年月供约5450元。数据来自央行官网和某银行官网。这个公式能算出总利息，因为月利率乘以月数就是年利率，再乘本金就是总利息。但手续费要另算，比如0.8%就是8000元。所以总还款是本金加利息加手续费。