房改房维修基金退的话，得看原购房合同和当地政策。一般退的时候要分两部分算：自己交的那部分按比例退，公共维修基金可能不退。比如有的地方规定个人交的30%能退，剩下70%公共部分不退。退的时候要带产权证和合同去房管局办手续，提前打12345问清楚流程。

为啥是这个比例呢？因为房改房是单位分的，个人只交了部分维修基金。比如北京规定房改房个人交的维修基金是房价的0.5%，按30%退就是0.15%回本。但公共维修基金是按建筑面积均摊的，比如100户分摊的10万，自己交了3000，退30%就是900。不过有的城市比如上海，房改房维修基金不退公共部分，全按个人交的30%退。数据来源是住建部大前年《住房维修基金管理办法》和各地房管局公开文件。退的时候容易出错的是合同没写明比例，或者没提前查清当地规定，去年广州有案例因为比例没写清楚多退了2万块被退回。