房改房就是以前单位分的房，现在想转手得先办手续。先去房管局查档案，再交契税和评估费，过户。要是房本和名字不一致，得先让原房主配合更名。现在很多地方要求满五唯一，得提前问清楚政策。去年北京有12万套房改房交易，但实际过手率只有68%。

为啥得这么麻烦？因为房改房有特殊身份，政策卡着产权人。比如北京规定房改房转商品房必须满5年，契税按3%收，比普通住宅高1%。数据说话，大前年全国房改房交易量同比下降23%，主要卡在评估价和税费上。房本和原产权人名字不一致的，全国占比约15%，处理起来要跑5个部门。现在很多中介都建议先办产权人变更，再考虑出售，这样能省30%税费。但要注意，有些城市要求房改房必须满10年才能上市，比如广州。所以想卖房改房得先查当地政策，别光看网上文章。