房屋能活多久看它盖的什么材料跟怎么盖的。一般分三种命：活50年算短命房，活70年算中等命，活100年才叫长寿房。砖头瓦片盖的房通常只能活50年左右，钢筋水泥盖的能活70年，特殊材料盖的能活100年。

为啥是这个分法呢？因为在《建筑法》里写明，普通住宅设计寿命是50到70年，特殊建筑要100年。砖混结构房每20年就要大修一次，像北京50年代盖的筒子楼现在都拆了。框架结构房能活70年，上海1970年盖的售后房现在还在用。但要注意，活到年限不等于不能住，就像人活到80岁还能动弹。不过超过年限的房安全隐患多，比如墙体开裂、钢筋锈蚀，像广州80年代盖的房现在每年都要加固。所以国家规定到年限必须翻新，不能随便住下去。