房贷能贷多少跟收入、房子值多少钱、有没有其他贷款有关。银行会看你的月收入能不能还贷，比如月入1万，房贷月供不能超过5000块。还要查你名下有没有其他贷款，比如信用卡欠5万，这部分要算进负债里。房子总价100万的话，首付30万就能贷70万，但银行可能按评估价90万算，实际能贷63万。

为啥是这个算法呢？因为银行要控制风险，收入是还贷基础。根据央行前年数据，全国房贷首付比例平均30%，利率4.1%左右。比如评估价90万的房子，首付27万就能贷63万。月收入1万的人，银行一般按月供不超过收入50%算，也就是5000块。如果有其他贷款，比如信用卡欠5万，总负债变成5万+月供，银行会再扣20%月收入，这样月供最多只能4000块。所以综合算下来，月入1万、有5万信用卡债的人，即使房子能贷63万，实际可能批到48万。比如“首付30万就能贷70万”变成“首付30万就能贷70万这样算下来”，把“比如评估价90万”改成“比如房子按90万算”，把“月收入1万的人”变成“月入1万的人”。