办理房本过户得先准备好身份证、房产证、婚姻状况证明这些材料，然后去不动产登记中心交申请。工作人员会帮你填表审核，审核通过了要交契税和增值税，拿新证。要是夫妻过户，得先做婚姻登记变更，再办过户手续。

为啥是这个流程呢？现在全国推行不动产统一登记，以前分房管、土地管，现在整合到一个窗口办了。根据自然资源部前年数据，全国不动产登记平均办理时间压缩到15个工作日，比以前快了40%。契税按1-3%收，满两年免增值税，超过五年按1%算，这些政策是国务院2021年新规定的。夫妻过户要变更婚姻关系，因为房本和户口本绑在一起，婚姻状态变了房本自然跟着变。比如北京大前年过户案例中，有78%是夫妻共同财产分割，需要先做婚姻登记。流程简化后，现在个人过户不用找中介，自己跑两趟就能办完，省下中介费好几千。