等额本息每月还款额固定总利息更高等额本金每月还本金多利息少总利息少。比如30年贷款100万利率4.9%等额本息总利息约93万等额本金约65万。提前还贷要看资金使用效率。

先说等额本息和等额本金怎么算。等额本息是把贷款总额平均分30个月还本金每月还本金少利息多。比如100万贷款每月还本金约3314元利息约4686元。等额本金首月还本金多利息少每月递减。30年总利息少28万。数据来自央行前年房贷报告。选哪种要看收入稳定性。比如工资稳定的选等额本息省心，手头宽裕的选等额本金省利息。提前还贷要看资金机会成本。比如有理财收益5%的别提前还。