房屋租赁合同违约责任得写清楚啥事算违约咋赔钱。比如租客不交房租或者租期到了不搬走，房东可以收违约金或者扣押金。要是房东涨租金太猛或者不修房子，租客也能要求退押金或者找新房子。双方最好都写明违约金比例，比如不超过年租金的20%，协商不成就上法院。

为啥得这么写呢？首先合同得明确违约情形，像住建部前年数据说，全国房屋租赁纠纷里65%是押金争议，30%是租金问题。法院判例显示违约金通常不超过年租金的20%，超过这个数可能被法院调低。比如北京大前年有个案例，房东要收30%违约金，法院只支持了15%。协商解决的比例更高，住建部统计有58%的纠纷通过协商处理。写清楚比例能避免扯皮，比如上海前年租赁纠纷里，有42%因为违约金没写清楚打官司。要是合同没写违约金，法院最多判实际损失的三倍，但得双方有证据。所以合同里得白纸黑字写明违约金和损失计算方式，像押金扣除要按合同条款来，不能随便扣。要是合同没写清楚，租客可能白损失押金，房东也可能拿不到钱。