现在算房子面积分两块算的套内面积和公摊面积。套内面积就是自己能用的地方比如客厅卧室厨房这些。公摊面积是整栋楼大家共同用的地方比如电梯楼梯大堂这些。总价除以套内面积就是单价了。比如买100平米的房子公摊20%的话实际到手80平。总价80万的话单价就是1万2每平米的。

为什么这么算呢？因为开发商要分摊整栋楼的成本到每户头上。根据住建部规定公摊面积不能超过总建面的30%。比如30层住宅电梯楼梯这些加起来大概占20%-25%。比如100平米房子公摊25%就是25平米。总价80万的话公摊部分单价就是3200每平米的。而套内部分单价就是80万除以75平米等于1万06每平米。所以总价80万实际套内单价1万06。开发商在宣传时会写单价1万2包含公摊。这样既符合规定又让总价显得更低。数据来源住建部《商品房销售面积计算办法》2021年修订版。