房贷还款分两种方式算钱一种是等额本息每月还固定金额另一种是等额本金每月还的本金多利息少。比如贷款30年利率4.9%的话首月还款额要算本金加利息。还款日期要看贷款发放时间如果是每月1号放款那首月还款日就是下个月1号。比如6月1号放款7月1号就要还钱。提前还贷要提前15天申请银行才能算到下个月还款日。每月还款日固定不变除非遇到节假日会顺延到工作日。

为什么这么算呢因为房贷计算基于等额本息公式每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]比如100万30年4.9%利率的话月利率是4.9÷12÷100=0.004083。首月还款额计算就是100万×0.004083×(1+0.004083)^360÷[(1+0.004083)^360-1]=4974.3元。还款日期和放款时间强相关银行一般1-3个工作日放款就按放款日下个月同一天还钱。比如1号放款2号放款都算1号还款。提前还贷要提前15天申请比如7月15号申请8月1号才能抵扣当月应还本金。如果遇到春节等节假日比如还款日是2月5号星期二那会顺延到2月6号星期三。这样算能保证银行资金周转和利息计算准确。