要提前还房贷得先打电话给银行问清楚规则。先查自己签的合同里写没写提前还款次数和金额限制，有的银行每季度只能还一次。然后去银行柜台拿申请表填好，写清楚要提前还多少本金。材料一般要身份证、房产证、还款计划表这些，有些银行还要求提前一个月约。等银行审核通过后，工作人员会告诉你具体还款日期和违约金比例。

为什么得这么操作呢？因为现在银行系统处理提前还款要排队排好几天。比如某银行前年数据说提前还款申请平均处理时间是5个工作日，要是材料不全得再等3天补交。违约金比例普遍在1%-3%之间，比如提前还50万可能扣5000-1.5万。提前约主要是为了避开还款高峰期，像大前年国庆期间有30%的提前还款申请被延迟处理。而且现在很多银行要求提前15天预约，否则约不上号。材料不全的话，去年某银行统计有12%的申请因为缺少收入证明被退回。所以得按顺序先约号、再填表、交材料，中间间隔不能断。